阿聯酋新創公司匯集購房者以解鎖大量折扣

• Baitak 協助買家合作購屋
• 集體購買可享 15% 折扣
• 平台上架近 10,000 個單位

一家在阿布達比和杜拜營運的新創公司,正將自己定位為個人購屋者獲得與機構投資者大宗採購相同折扣的新途徑。

隨著房地產價格攀升,將大宗採購折扣延伸至個人買家的平台,正成為日益昂貴市場中可能的負擔能力釋放閥門。

根據該公司表示,去年 11 月推出的 Baitak 集結潛在買家,與開發商協商集體購買並獲得 5% 至 15% 的折扣。

該公司透過開發商在完成銷售後支付的佣金來產生收入。

「作為懷抱希望的屋主,我們見證了市場在過去五年的漲幅,」Baitak 執行長兼共同創辦人 Ahmed Kamleh 告訴 AGBI。「我們的使命是讓人們能夠負擔得起自己的房屋。」

該公司目前在其平台上架了近 10,000 個單位。Kamleh 表示,從開發商的角度來看,只需四位買家就足以符合大宗交易的資格。

買家必須等到達到團體最低人數後,才能選擇想要購買的單位。Baitak 與開發商合作,代表買家處理折扣事宜。

目前僅適用於 Ellington、Object 1、Samana、Binghatti 和 Beyond 等開發商的預售單位,但 Baitak 計劃未來增加更多房地產公司並加入現房單位。

根據政府數據,阿布達比的房屋價值在 2019 年至 2025 年間上漲了 114%,而杜拜每平方呎價格在同期增加了約 80%。

租金壓力也加劇了,AGBI 在本月稍早報導了杜拜租金違約率上升的情況。

這些趨勢幾乎沒有緩和的跡象,特別是在首都。根據 ValuStrat 的《阿布達比市場展望 2026》,儘管有更大規模的建設項目,阿布達比預計今年將交付約 6,500 間新房屋,住宅入住率預測約為 90%。

首都的房地產價值預計今年將進一步上漲 16%,凸顯持續的供應緊張和價格緩解空間有限。

措施不足

當局推出了旨在放寬購屋門檻的措施,包括杜拜的首次購屋計劃,允許居民以略高的貸款成數比率和延遲註冊費購買價值高達 500 萬迪拉姆的房屋。

但 Baitak 認為這些措施不足。

「這與開發商原本就提供的折扣類似,」Kamleh 說。「我們認為這更像是一種行銷手法。」

阿聯酋的開發商以宣傳各種優惠而聞名,從費用減免到付款計劃優惠。根據創辦人表示,Baitak 的主張是其折扣疊加在這些優惠之上,而非取代它們。

「許多開發商一直都在宣傳折扣,」Baitak 共同創辦人 Labib Shammas 說。「對於我們的系統,折扣是疊加在開發商原有優惠之上的。」

• 市場現況:杜拜房地產深度分析
• 開發商質疑杜拜品牌住宅的價值
• 2025 年杜拜房地產交易增加了 20%

Kamleh 表示,阿布達比對首次購屋者來說特別困難。

「杜拜很糟,但阿布達比更糟,」他說。「整個城市的住宅項目數量比杜拜的朱美拉村環區還少,」Kamleh 提到這個中端市場、家庭導向的住宅區。「我們看到首次購屋者在兩個市場都面臨困難。」

根據創辦人表示,Baitak 目前正與一個未具名的政府部門合作,以正式化其在阿布達比的營運,但細節仍有限。

「我們正在與其中一個部門合作,協助在房地產行業創造優惠措施,」Shammas 說。「你有像 Aldar 和 Modon 這樣的大型開發商,但很難打入這些公司並獲得折扣。他們會接受的。」