นอกเหนือจากการทำความสะอาด: สิ่งอื่นที่คุณต้องตรวจสอบก่อนย้ายออก

การย้ายออกจากอสังหาริมทรัพย์เช่านั้นเกี่ยวข้องกับมากกว่าแค่การแพ็คกล่องและทำความสะอาดอย่างรวดเร็ว 

ในออสเตรเลีย ผู้เช่ามักแปลกใจกับจำนวนข้อพิพาทที่เกิดจากปัญหาการบำรุงรักษาที่ถูกมองข้าม การพลาดรายละเอียดเล็กน้อยอาจนำไปสู่การหักเงินประกัน ความล่าช้าในการรับเงินคืน หรือความยุ่งยากเมื่อสมัครเช่าที่พักแห่งต่อไป

อย่างไรก็ตาม ปัญหาส่วนใหญ่ในการย้ายออกสามารถหลีกเลี่ยงได้ด้วยการวางแผนเล็กน้อย นี่คือสิ่งที่คุณต้องทำเพื่อปกป้องเงินประกันและออกจากทรัพย์สินด้วยความสัมพันธ์ที่ดี

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ Fantastic Cleaners Sydney 

ตรวจสอบทรัพย์สินเพื่อหาความเสียหาย

ก่อนคืนกุญแจ ให้เดินตรวจสอบทรัพย์สินอย่างละเอียดและมองหาความเสียหายที่อาจต้องได้รับการดูแล 

ผู้จัดการทรัพย์สินในออสเตรเลียมักจะเปรียบเทียบสภาพของบ้านกับรายงานสภาพการเข้าพักเดิม ดังนั้นการตรวจสอบเอกสารนั้นขณะตรวจแต่ละห้องจะช่วยได้มาก

ให้ความสนใจอย่างใกล้ชิดกับรอยขีด รอยบุบ หรือรูในผนัง รอยขีดข่วนหรือคราบบนพื้น มู่ลี่หรือมุ้งลวดที่เสียหาย อุปกรณ์ติดตั้ง มือจับ หรือบานพับที่หัก และสัญญาณของความเสียหายจากน้ำรอบอ่างล้างหน้าหรือห้องน้ำ

นอกจากนี้ควรตรวจสอบพื้นที่กลางแจ้งหากรวมอยู่ในสัญญาเช่าของคุณด้วย สนามหญ้าที่รกร้าง รั้วที่เสียหาย หรือสวนที่ถูกละเลยอาจส่งผลให้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมได้

ถ่ายภาพชัดเจนของทุกห้องเมื่อทำความสะอาดและเคลียร์ของทุกอย่างแล้ว ภาพถ่ายที่มีการประทับเวลาเป็นหลักฐานที่มีประโยชน์หากมีการโต้แย้งในภายหลังเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สิน 

หากคุณสังเกตเห็นปัญหาเล็กน้อย การแก้ไขก่อนการตรวจสอบครั้งสุดท้ายมักจะถูกกว่าการถูกหักผ่านกระบวนการเงินประกันมาก

ทดสอบและทำความสะอาดเครื่องใช้ไฟฟ้า

เครื่องใช้ไฟฟ้าเป็นอีกพื้นที่หนึ่งที่มักก่อให้เกิดข้อพิพาทเรื่องเงินประกัน แม้ว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าจะยังทำงานได้ แต่การสะสมของสิ่งสกปรกหรือการบำรุงรักษาที่ถูกละเลยอาจทำให้ความประทับใจในการตรวจสอบเมื่อออกนั้นไม่ดี

มุ่งเน้นไปที่เครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น เตาอบและเตาทำอาหาร ฟิลเตอร์ดูดควัน เครื่องล้างจาน เครื่องปรับอากาศ เครื่องซักผ้า และเครื่องอบผ้า

ทำความสะอาดซีล ถาด ฟิลเตอร์ และช่องระบายอากาศอย่างทั่วถึง ในการเช่าของออสเตรเลีย ความสะอาดของเตาอบเป็นหนึ่งในสาเหตุที่พบบ่อยที่สุดที่ผู้เช่าสูญเสียเงินประกันบางส่วน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทรัพย์สินที่มีการจัดการอย่างมืออาชีพ

เมื่อทำความสะอาดแล้ว ให้ทดสอบเครื่องใช้ไฟฟ้าแต่ละชิ้นเพื่อให้แน่ใจว่าทำงานได้อย่างถูกต้อง หากมีสิ่งใดหยุดทำงาน ให้แจ้งผู้จัดการทรัพย์สินแทนที่จะเพิกเฉย 

การซ่อมแซมด้วยตัวเองอาจดูน่าดึงดูด แต่มักไม่ได้ผลดีเสมอไป เนื่องจากอาจก่อให้เกิดปัญหาที่ใหญ่ขึ้นและความกังวลด้านความรับผิดชอบ การโทรหามืออาชีพมักจะประหยัดเงินและความพยายาม ดังนั้นคุณอาจต้องการพิจารณาแนวทางนั้นแทน  

ตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณอย่างละเอียด

ผู้เช่าหลายคนไม่กลับมาดูสัญญาเช่าของตนจนกระทั่งสัปดาห์สุดท้ายก่อนย้าย ซึ่งเป็นจุดที่มักเกิดเรื่องที่ทำให้เสียค่าใช้จ่ายมาก 

ทุกสัญญาเช่ามีความรับผิดชอบเฉพาะเมื่อย้ายออก และสิ่งเหล่านี้มักแตกต่างกันขึ้นอยู่กับทรัพย์สินและกฎระเบียบของรัฐ

ตรวจสอบอย่างละเอียดเกี่ยวกับระยะเวลาแจ้งล่วงหน้าที่กำหนด ความคาดหวังในการทำความสะอาด ภาระผูกพันในการดูแลสวน เงื่อนไขที่เกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง ข้อกำหนดการทำความสะอาดพรม และคำแนะนำการคืนกุญแจ

ในการเช่าของออสเตรเลียหลายแห่ง ผู้เช่าที่มีสัตว์เลี้ยงอาจถูกคาดหวังให้จัดการรักษาหมัด ในขณะที่ทรัพย์สินที่มีเฟอร์นิเจอร์อาจมีการตรวจสอบรายการสิ่งของที่เข้มงวดกว่า 

สัญญาเช่าบางฉบับยังกำหนดให้ทำความสะอาดพรมอย่างมืออาชีพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพรมได้รับการทำความสะอาดอย่างมืออาชีพก่อนเริ่มการเช่า 

บริการทำความสะอาดเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าของ Fantastic Cleaners ในซิดนีย์ มักเป็นบริการที่ดีที่สุดที่คุณจะหาได้ พวกเขาสามารถดูแลพื้นที่อื่นๆ ของการย้ายได้เช่นกัน ดังนั้นตรวจสอบบริการและแพ็คเกจรวมของพวกเขา 

ตรวจสอบอีกครั้งว่าคุณต้องแจ้งล่วงหน้านานแค่ไหน ข้อกำหนดแตกต่างกันระหว่างรัฐและประเภทการเช่า ดังนั้นการส่งหนังสือแจ้งล่าช้าอาจหมายความว่าต้องจ่ายค่าเช่าเพิ่มโดยไม่จำเป็น

การเก็บสำเนาอีเมล ใบเสร็จ และภาพถ่ายสภาพทรัพย์สินไว้สามารถทำให้กระบวนการทั้งหมดง่ายขึ้นมากหากเกิดข้อโต้แย้งในภายหลัง

ทำความสะอาดให้มากกว่าพื้นผิว

การดูดฝุ่นและเช็ดอย่างรวดเร็วแทบจะไม่ตรงตามมาตรฐานการสิ้นสุดสัญญาเช่า ผู้จัดการทรัพย์สินและเจ้าของบ้านมักตรวจสอบรายละเอียดที่ผู้เช่ามองข้ามในชีวิตประจำวัน

พื้นที่ที่มักถูกลืมได้แก่ ภายในตู้และลิ้นชัก ด้านหลังเครื่องใช้ไฟฟ้า รางหน้าต่างและมู่ลี่ พัดลมระบายอากาศและช่องระบายอากาศ และแน่นอน บัวพื้น ขณะที่ทำ ให้ตรวจสอบอุปกรณ์ไฟและสวิตช์ รวมถึงฉากกั้นอาบน้ำและยาแนวด้วย

การทำงานทีละห้องช่วยให้กระบวนการจัดการได้ง่าย ห้องครัวและห้องน้ำมักต้องใช้ความพยายามมากที่สุดเพราะไขมัน คราบสบู่ และความชื้นสะสมทีละน้อยตามกาลเวลา

นักทำความสะอาดมืออาชีพเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าอาจคุ้มค่าที่จะพิจารณาหากเวลาตึงตัวหรือทรัพย์สินมีขนาดใหญ่เป็นพิเศษ ผู้เช่าหลายคนเลือกบริการมืออาชีพเพื่อความสบายใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพยายามรับเงินประกันคืนเต็มจำนวน

หากคุณจ้างนักทำความสะอาด เก็บใบเสร็จไว้ ผู้จัดการทรัพย์สินบางรายอาจขอหลักฐานการทำความสะอาดอย่างมืออาชีพ โดยเฉพาะสำหรับพรม

ชำระค่าบิลและสาธารณูปโภค

สิ่งที่ลืมได้ง่ายที่สุดระหว่างการย้ายคือการปิดบัญชีสาธารณูปโภคอย่างถูกต้อง ค่าบิลที่ค้างชำระหรือบริการที่ยังใช้งานอยู่ในชื่อของคุณอาจกลายเป็นแหล่งความหงุดหงิดหลังจากคุณย้ายออกแล้ว

ก่อนออกจากที่พัก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณ ชำระค่าไฟฟ้าที่ค้างชำระ ก๊าซ และค่าน้ำ จัดการอ่านมิเตอร์ครั้งสุดท้าย ยกเลิกบริการอินเทอร์เน็ต อัปเดตที่อยู่ของคุณกับผู้ให้บริการ และยกเลิกการชำระเงินอัตโนมัติที่เชื่อมโยงกับทรัพย์สิน

นอกจากนี้ยังเป็นความคิดที่ดีที่จะเปลี่ยนเส้นทางจดหมายของคุณผ่าน Australia Post เพื่อให้เอกสารสำคัญไม่ไปถึงที่อยู่เก่าของคุณ

หากคุณอาศัยอยู่ในอาคารชุดหรืออพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ ให้ตรวจสอบว่ามีข้อกำหนดการจองสำหรับลิฟต์หรือพื้นที่โหลดของหรือไม่ อาคารบางแห่งเรียกเก็บค่าธรรมเนียมหากไม่ปฏิบัติตามขั้นตอน

จัดการตรวจสอบก่อนย้ายออก

การตรวจสอบก่อนย้ายออกให้โอกาสคุณระบุปัญหาก่อนที่การตรวจสอบครั้งสุดท้ายอย่างเป็นทางการจะเกิดขึ้น ผู้จัดการทรัพย์สินของออสเตรเลียหลายรายยินดีที่จะทำการเดินตรวจสอบอย่างไม่เป็นทางการสักสองสามวันก่อนการส่งมอบ

สิ่งนี้สามารถช่วยค้นพบปัญหาเล็กน้อย เช่น พื้นที่ทำความสะอาดที่พลาด ความเสียหายเล็กน้อยของผนัง มือจับหรืออุปกรณ์ที่หลวม ขยะที่ถูกทิ้งไว้ และปัญหาการดูแลสวน

การแก้ไขปัญหาเหล่านี้ตั้งแต่เนิ่นๆ มักจะง่ายกว่าและถูกกว่าการถูกหักเงินโดยตรงจากเงินประกันของคุณ

นำรายงานสภาพเดิมมาด้วยหากเป็นไปได้ และเปรียบเทียบสภาพปัจจุบันกับสภาพที่บันทึกไว้เมื่อเข้าพัก การมีรายการตรวจสอบอยู่ในมือยังช่วยให้แน่ใจว่าไม่มีอะไรถูกมองข้ามในช่วงเวลาย้ายที่เครียด

รักษาการสื่อสารอย่างมืออาชีพ

การสื่อสารที่ดีกับเจ้าของบ้านหรือผู้จัดการทรัพย์สินสามารถทำให้กระบวนการย้ายออกราบรื่นขึ้นมาก ตอบกลับอีเมลอย่างทันที เก็บบันทึกการสนทนาเป็นลายลักษณ์อักษร และยืนยันข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรทุกครั้งที่เป็นไปได้

หากมีความเสียหายหรือปัญหาที่คุณไม่สามารถแก้ไขได้ก่อนย้ายออก ความซื่อสัตย์มักเป็นแนวทางที่ดีกว่า การพยายามซ่อนปัญหามักก่อให้เกิดข้อพิพาทที่ใหญ่กว่าในภายหลัง

การรักษาความสัมพันธ์ที่เคารพซึ่งกันและกันอาจช่วยได้เมื่อคุณต้องการอ้างอิงสำหรับการเช่า ความยืดหยุ่นในการจัดเวลาตรวจสอบ การชี้แจงเกี่ยวกับการเรียกร้องเงินประกัน หรือความช่วยเหลือเกี่ยวกับสิ่งของที่ลืมไว้

แม้แต่ท่าทางเล็กน้อย เช่น การคืนกุญแจพร้อมป้ายชื่อที่เรียบร้อยหรือทิ้งคู่มือการใช้งานไว้ ช่วยสร้างความประทับใจสุดท้ายที่ดี

อย่าลืมพื้นที่กลางแจ้ง

พื้นที่กลางแจ้งง่ายต่อการละเลยในช่วงการย้ายที่ยุ่งวุ่น แต่มักรวมอยู่ในการตรวจสอบครั้งสุดท้าย ระเบียง ลานบ้าน โรงรถ และสวนควรถูกทิ้งให้สะอาดและเป็นระเบียบ

ตรวจสอบหาวัชพืชหรือหญ้าที่รกร้าง ขยะหรือของเสียขนาดใหญ่ คราบน้ำมันในโรงรถหรือทางรถเข้า ของเสียจากสัตว์เลี้ยง และอุปกรณ์กลางแจ้งที่เสียหาย

ในชานเมืองออสเตรเลียหลายแห่ง ตารางเวลาเก็บขยะสีเขียวแตกต่างกัน ดังนั้นควรตรวจสอบแนวปฏิบัติของสภาท้องถิ่นก่อนวันทิ้งขยะ การทิ้งเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่ต้องการหรือขยะไว้ที่ขอบถนนโดยไม่ได้รับอนุญาตอาจส่งผลให้ถูกปรับจากสภาท้องถิ่น

สรุป

การย้ายออกที่ประสบความสำเร็จแทบไม่เกี่ยวกับการทำความสะอาดเพียงอย่างเดียว ผู้เช่าที่ได้รับเงินประกันคืนอย่างรวดเร็วมักเป็นผู้ที่วางแผนล่วงหน้า มีระเบียบวินัย และจัดการกับปัญหาเล็กน้อยก่อนที่จะกลายเป็นปัญหาที่มีค่าใช้จ่ายสูง 

การย้ายบ้านอาจรู้สึกวุ่นวายอยู่แล้ว ดังนั้น ใช้แนวทางที่ละเอียดถี่ถ้วนและปฏิบัติได้จริงก่อนคืนกุญแจ ปิดบทหนึ่งอย่างเหมาะสม และเริ่มบทต่อไปโดยไม่มีความเครียดที่ไม่จำเป็น