Coinbase ร่วมมือกับ Better เปิดตัวสินเชื่อบ้านที่มีคริปโตค้ำประกันเป็นครั้งแรก พร้อมประกาศวันเปิดตัว

การแลกเปลี่ยนคริปโตชื่อดังอย่าง Coinbase ได้ร่วมมือกับ Better Home & Finance เปิดตัวสินเชื่อบ้านที่ได้รับการรับรองจาก Fannie Mae โดยใช้ Bitcoin เป็นหลักประกันเป็นครั้งแรก สร้างทางเลือกให้ผู้ถือคริปโตสามารถซื้อบ้านได้โดยไม่ต้องขายสินทรัพย์

ทั้งสองบริษัทประกาศเมื่อวันพุธว่า คู่สามีภรรยาในเมือง Ann Arbor รัฐมิชิแกน ได้ปิดสัญญาเงินกู้ประเภทนี้เป็นรายแรก ซึ่งช่วยให้ผู้กู้ที่มีคุณสมบัติครบถ้วนสามารถใช้ Bitcoin หรือ USDC เป็นหลักประกันสำหรับเงินดาวน์บ้าน แทนการขายสินทรัพย์และเสียภาษีกำไรจากทุน โดยมีแผนเปิดตัวทั่วประเทศในฤดูร้อนปี 2569 ตามแถลงการณ์ร่วม

รายละเอียดผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้าน

สินเชื่อบ้านนี้ประกอบด้วยสินเชื่อที่อยู่อาศัยมาตรฐานตามเกณฑ์ Fannie Mae หนึ่งรายการ บวกกับเงินกู้แยกต่างหากที่ใช้คริปโตเป็นหลักประกันสำหรับเงินดาวน์

ตัวอย่างเช่น หากผู้กู้ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 500,000 ดอลลาร์ บุคคลนั้นสามารถกู้สินเชื่อบ้านทั่วไป 400,000 ดอลลาร์ และกู้เพิ่มอีก 100,000 ดอลลาร์โดยใช้คริปโตเป็นหลักประกันสำหรับส่วนที่เหลืออีก 20% สินเชื่อที่ใช้ Bitcoin เป็นหลักประกันต้องการอัตราส่วนหลักประกันประมาณ 2.5 ต่อ 1 หมายความว่าผู้กู้ต้องมี Bitcoin บน Coinbase อย่างน้อย 250,000 ดอลลาร์ในตัวอย่างนี้ ส่วนสินเชื่อที่ใช้ USDC เป็นหลักประกันมีอัตราส่วนต่ำกว่าที่ 1.25 ต่อ 1

เงินกู้ทั้งสองรายการมีอัตราดอกเบี้ยและตารางการผ่อนชำระเหมือนกัน โดยชำระเป็นงวดรายเดือนงวดเดียว หลักประกันคริปโตจะถูกเก็บไว้ในบัญชีคัสโตเดียนบนแพลตฟอร์มของ Coinbase ตลอดระยะเวลาสินเชื่อ ผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านนี้มีให้เลือกระยะเวลาอัตราดอกเบี้ยคงที่ 15 และ 30 ปี

ความคิดเห็นของลูกค้า

Joe และ Amy คู่สามีภรรยาวัยต้น 30 เป็นลูกค้ารายแรกของโครงการสินเชื่อบ้านคริปโตใหม่นี้ Joe เป็นวิศวกรซอฟต์แวร์ และ Amy เป็นนักศึกษาระดับบัณฑิตศึกษา ทั้งคู่สะสมเงินออมในรูปแบบคริปโตไว้แต่ไม่มีเงินสดเพียงพอสำหรับเงินดาวน์บ้านแบบดั้งเดิม

"ทางเลือกสองอย่างที่ผมและภรรยากำลังพิจารณาคือ ขายแล้วจ่ายภาษีกำไรระยะยาว หรือใช้โครงสร้างสินเชื่อแบบ margin loan ซึ่งค่อนข้างกดดันเพราะอัตราดอกเบี้ยผันผวนมาก" Joe กล่าวกับ Yahoo Finance "และยังมีความเสี่ยง margin call ที่เกี่ยวข้องด้วย ซึ่งน่ากลัวมาก"

Joe บรรยายสินเชื่อบ้านที่ใช้คริปโตเป็นหลักประกันว่า "น่าสนใจอย่างแน่นอน" เขายอมรับว่า Amy "ค่อนข้างลังเล" แต่ภรรยาก็เปลี่ยนใจหลังจากปิดสัญญาเงินกู้สำเร็จ

การรับรองของ Fannie Mae คืออะไร และเหตุใดจึงสำคัญ

การรับรองและการบูรณาการของ Fannie Mae ช่วยสร้างความแตกต่างให้ผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านนี้จากการกู้ยืมคริปโตแบบเอกชนทั่วไป Vishal Garg ผู้ก่อตั้งและซีอีโอของ Better กล่าวกับ Yahoo Finance ว่าสินเชื่อที่รับรองโดย Fannie Mae และ Freddie Mac รวมกันรองรับการซื้อที่อยู่อาศัยมูลค่า 1.2 ล้านล้านดอลลาร์เมื่อปีที่แล้ว

การรับรองดังกล่าวหมายความว่าโครงสร้างสินเชื่อบ้านคริปโตของ Coinbase สามารถเข้าถึงตลาดรองที่มีอยู่ได้ทันที แทนที่จะเป็นเพียงผลิตภัณฑ์เฉพาะกลุ่ม "โดยพื้นฐานแล้วหมายความว่าองค์กรที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลสหรัฐฯ ยอมรับสินทรัพย์ดิจิทัลเป็นตัวแทนของเงินสดในบัญชีธนาคารเพื่อเป็นหลักประกัน" Garg กล่าว

Better รายงานว่า 41% ของลูกค้าที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้ามีคุณสมบัติด้านรายได้และเครดิตครบถ้วน แต่ขาดเงินสดสำหรับการชำระทันที ตามแถลงการณ์ของบริษัท ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกในสหรัฐฯ มีอายุเฉลี่ยอยู่ที่ 40 ปีในปัจจุบัน เพิ่มขึ้นจาก 32 ปีเมื่อทศวรรษที่แล้ว ตามข้อมูลของ National Association of Realtors ที่ Better อ้างอิง

ความต้องการที่เพิ่มขึ้นในหมู่ผู้ใช้ Coinbase

รายชื่อรอสำหรับฟีเจอร์สินเชื่อบ้านคริปโตมีปริมาณสินเชื่อที่คาดการณ์ไว้เกือบ 250 ล้านดอลลาร์ Yahoo Finance รายงานว่า 76% ของผู้ลงทะเบียนในรายชื่อรอเป็นผู้ใช้ Coinbase ที่มีอยู่แล้ว โดย 37% ถือคริปโตมูลค่า 500,000 ดอลลาร์ขึ้นไป และ 63% ต้องการซื้อบ้านภายในหกเดือน รัฐแคลิฟอร์เนีย นิวยอร์ก และฟลอริดาเป็นพื้นที่ที่มีความสนใจในผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านคริปโตสูงสุด

Mark Troianovski หัวหน้าฝ่ายพันธมิตรผู้บริโภคและแพลตฟอร์มของ Coinbase กล่าวว่าความร่วมมือด้านสินเชื่อบ้านนี้เป็นกรณีการใช้งานจริงของความมั่งคั่งจากคริปโตนอกเหนือจากการซื้อขาย "ชาวอเมริกันหลายสิบล้านคนสร้างความมั่งคั่งที่แท้จริงจากสินทรัพย์ดิจิทัล" เขากล่าวในแถลงการณ์ "ความมั่งคั่งนั้นตอนนี้มีเส้นทางตรงสู่การเป็นเจ้าของบ้าน"

Bitcoin และ USDC ได้รับการประกาศว่าเป็นสกุลเงินดิจิทัลเดียวที่รองรับในการเปิดตัว โดยทั้งสองบริษัทระบุแผนการเพิ่มสินทรัพย์ดิจิทัลอื่น ๆ ในอนาคต

หากคุณกำลังอ่านสิ่งนี้ คุณก้าวนำหน้าคนอื่นแล้ว รักษาความได้เปรียบนั้นด้วยจดหมายข่าวของเรา