ยอดขายบ้านมือสองในสหรัฐฯ เดือนมิถุนายนต่ำกว่าคาดการณ์ ส่งสัญญาณตลาดเริ่มชะลอตัว

BitcoinWorld

ยอดขายบ้านมือสองในสหรัฐฯ เดือนมิถุนายนต่ำกว่าคาดการณ์ บ่งชี้ตลาดเริ่มชะลอตัว

สมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติรายงานเมื่อวันอังคารว่า ยอดขายบ้านมือสองในสหรัฐอเมริกาในเดือนมิถุนายนอยู่ที่อัตราต่อปีปรับตามฤดูกาลรวม 4.09 ล้านหน่วย ซึ่งต่ำกว่าตัวเลขคาดการณ์ฉันทามติของนักเศรษฐศาสตร์ที่ 4.2 ล้านหน่วย ตัวเลขที่เทียบรายเดือนนี้สะท้อนถึงการอ่อนตัวลงอย่างต่อเนื่องของตลาดที่อยู่อาศัย เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงขึ้นและอุปทานที่มีจำกัดส่งผลกระทบต่อกิจกรรมของผู้ซื้อ

ปฏิกิริยาของตลาดและบริบท

ข้อมูลเดือนมิถุนายนถือเป็นเดือนที่สองติดต่อกันที่ยอดขายไม่เป็นไปตามความคาดหวัง ต่อเนื่องจากตัวเลขในเดือนพฤษภาคมที่ได้รับการปรับแก้เป็น 4.11 ล้านหน่วย เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน 2023 ยอดขายลดลงประมาณ 5.4% สะท้อนถึงผลกระทบสะสมจากต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ระยะ 30 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 6.92% ในเดือนมิถุนายน ตามข้อมูลของ Freddie Mac ลดลงเล็กน้อยจากจุดสูงสุดที่ 7.0% ในเดือนพฤษภาคม แต่ยังสูงกว่าช่วง 3-4% ที่เห็นในปี 2020-2021 อย่างมีนัยสำคัญ

ระดับสินค้าคงคลังเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยมีบ้านพร้อมขาย 1.28 ล้านหน่วย ณ สิ้นเดือนมิถุนายน คิดเป็นอุปทานเพียงพอสำหรับ 3.7 เดือนที่อัตราการขายปัจจุบัน แม้ว่าจะเป็นการปรับปรุงจากระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในปี 2022-2023 แต่ก็ยังคงต่ำกว่าช่วง 5-6 เดือนซึ่งโดยทั่วไปเกี่ยวข้องกับตลาดที่สมดุล ราคาบ้านมือสองมัธยฐานเพิ่มขึ้น 4.2% เมื่อเทียบรายปีเป็น $426,900 ยังคงแนวโน้มความยืดหยุ่นของราคาแม้ปริมาณธุรกรรมจะลดลง

ความหมายสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายบ้าน

สำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ การขาดแคลนรายชื่อทรัพย์สินราคาจับต้องได้อย่างต่อเนื่องยังคงเป็นอุปสรรคหลัก แม้ว่าผู้ขายบางรายจะเริ่มลดราคาเสนอขายในบางภูมิภาคแล้ว ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกคิดเป็น 29% ของยอดขายในเดือนมิถุนายน ลดลงจาก 30% ในปีก่อนหน้า บ่งชี้ว่าข้อจำกัดด้านความสามารถในการจ่ายส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อระดับเริ่มต้นอย่างไม่สมสัดส่วน การซื้อขายด้วยเงินสดทั้งหมดคิดเป็น 27% ของธุรกรรม ใกล้ระดับสูงสุดในรอบทศวรรษ บ่งชี้ว่านักลงทุนสถาบันและเจ้าของบ้านที่มีส่วนทุนสูงยังคงครองตลาด

แยกตามภูมิภาค

ยอดขายลดลงในสามจากสี่ภูมิภาคหลักของสหรัฐฯ ในเดือนมิถุนายน ภาคตะวันออกเฉียงเหนือลดลง 1.5% รายเดือน ภาคกลางตะวันตกลดลง 2.1% และภาคใต้ลดลง 3.4% ภาคตะวันตกเป็นภูมิภาคเดียวที่เห็นการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.8% แม้ว่าจะประสบกับราคาที่สูงขึ้นมากที่สุดเมื่อเทียบรายปีที่ 6.3% ความแตกต่างนี้เน้นย้ำถึงลักษณะที่ไม่สม่ำเสมอของวัฏจักรที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน โดยสภาพตลาดท้องถิ่นแตกต่างกันอย่างมากตามการเติบโตของงาน ข้อจำกัดด้านอุปทาน และรูปแบบการย้ายถิ่นฐาน

แนวโน้มและนัยยะ

นักเศรษฐศาสตร์คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะยังคงซบเซาตลอดครึ่งหลังของปี 2024 โดยธนาคารกลางสหรัฐส่งสัญญาณว่าการลดอัตราดอกเบี้ยไม่น่าจะเกิดขึ้นก่อนเดือนกันยายนอย่างเร็วที่สุด แม้หากเฟดเริ่มผ่อนคลายนโยบายการเงินในภายหลังในปีนี้ อัตราดอกเบี้ยจำนองคาดว่าจะยังคงอยู่เหนือ 6% จนถึงสิ้นปี ซึ่งจำกัดการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญของกิจกรรมการขาย ผู้รับเหมาก่อสร้างได้เพิ่มการสร้างใหม่ โดยเฉพาะทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยวขนาดเล็ก แต่การส่งมอบยังคงถูกจำกัดโดยการขาดแคลนแรงงานและต้นทุนวัสดุที่สูงขึ้น

ข้อมูลยอดขายบ้านมือสองเดือนมิถุนายนตอกย้ำเรื่องราวของตลาดที่กำลังปรับตัวเข้ากับสภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ยที่สูงเป็นเวลานาน แม้ไม่ได้บ่งชี้ถึงการพังทลาย แต่การขาดหายอย่างต่อเนื่องของยอดขายเมื่อเทียบกับความคาดหวังชี้ให้เห็นว่าภาคที่อยู่อาศัยจะยังคงเป็นฉุดรั้งการเติบโตทางเศรษฐกิจในวงกว้างในระยะสั้น สำหรับผู้บริโภค บทสรุปชัดเจนว่า: ความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายไม่น่าจะบรรเทาลงอย่างรวดเร็ว และความอดทนหรือกลยุทธ์ทางการเงินที่สร้างสรรค์อาจจำเป็นสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อในสภาพอากาศปัจจุบัน

คำถามที่พบบ่อย

Q1: ‘ยอดขายบ้านมือสอง’ หมายถึงอะไร?
ยอดขายบ้านมือสองวัดจำนวนธุรกรรมที่เสร็จสมบูรณ์ของบ้านที่เคยเป็นเจ้าของมาก่อน รวมถึงบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม และสหกรณ์ เป็นตัวชี้วัดสำคัญของกิจกรรมตลาดที่อยู่อาศัยและความต้องการของผู้บริโภค

Q2: ทำไมยอดขายบ้านมือสองจึงต่ำกว่าคาดการณ์ในเดือนมิถุนายน?
ปัจจัยหลัก ได้แก่ อัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงอย่างต่อเนื่อง อุปทานบ้านราคาจับต้องได้ที่จำกัด และราคาบ้านที่สูงซึ่งยังคงกดดันงบประมาณของผู้ซื้อ ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจยังทำให้ผู้ซื้อบางรายลังเล

Q3: สิ่งนี้ส่งผลต่อราคาบ้านอย่างไร?
แม้ปริมาณการขายจะลดลง ราคาบ้านยังคงสูงขึ้นเนื่องจากอุปทานไม่เพียงพอต่อความต้องการ ราคามัธยฐานเพิ่มขึ้น 4.2% เมื่อเทียบรายปีในเดือนมิถุนายน อย่างไรก็ตาม การเติบโตของราคาได้ชะลอตัวลงจากการเพิ่มขึ้นสองหลักที่เห็นในปี 2021-2022 และบางตลาดเห็นการลดราคา

โพสต์นี้ ยอดขายบ้านมือสองในสหรัฐฯ เดือนมิถุนายนต่ำกว่าคาดการณ์ บ่งชี้ตลาดเริ่มชะลอตัว ปรากฏครั้งแรกบน BitcoinWorld