Tecom ขยายอินเทอร์เน็ตซิตี้ ขณะที่ความต้องการพื้นที่สำนักงานในดูไบเพิ่มขึ้น

Tecom Group ผู้พัฒนาและดำเนินการอุทยานธุรกิจและเขตเสรีในดูไบ ได้เปิดตัวเฟสที่สี่ของ Innovation Hub ใน Dubai Internet City

การขยายครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อตอบสนองความต้องการพื้นที่สำนักงานที่แข็งแกร่งในเอมิเรตส์ บริษัทกล่าวในแถลงการณ์ต่อตลาดการเงินดูไบ

เฟสใหม่จะเพิ่มพื้นที่ให้เช่าขั้นต้น (GLA) 263,000 ตารางฟุต โดยมีมูลค่าการพัฒนา 615 ล้านเหรียญดิรแฮม (167.5 ล้านดอลลาร์)

การเปิดตัว Innovation Hub เฟส 4 ทำให้การลงทุนรวมของ Tecom ในโครงการเพิ่มขึ้นเป็น 2 พันล้านเหรียญดิรแฮม คาดว่าเฟสใหม่จะแล้วเสร็จในปี 2028

เฟสที่สามของ Innovation Hub ได้ให้เช่าหมดแล้วก่อนกำหนดแล้วเสร็จในปี 2027 เฟสที่สองเสร็จสมบูรณ์และให้เช่าหมดแล้วกับบริษัท Fortune 500 ในขณะที่เฟสแรกเป็นที่ตั้งของบริษัทเทคโนโลยีระดับโลก เช่น Google และ Gartner

เฟสที่สี่จะได้รับเงินทุนเองผ่านทรัพยากรที่มีอยู่ รายได้ของ Tecom เพิ่มขึ้น 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบรายปีเป็นกว่า 2.1 พันล้านเหรียญดิรแฮมในเก้าเดือนแรกของปี 2025 ในขณะที่กำไรสุทธิเกิน 1.1 พันล้านเหรียญดิรแฮม เพิ่มขึ้น 18 เปอร์เซ็นต์ต่อปี

ในเดือนสิงหาคม Tecom ลงทุน 1.6 พันล้านเหรียญดิรแฮมเพื่อซื้อที่ดิน 138 แปลงครอบคลุม 33 ล้านตารางฟุตใน Dubai Industrial City

Dubai Holding Asset Management ซึ่งเป็นเจ้าของโดยผู้ปกครองดูไบ ถือหุ้น 86.5 เปอร์เซ็นต์ของบริษัท ในขณะที่อีก 13.5 เปอร์เซ็นต์จดทะเบียนใน DFM

Tecom ดำเนินการ 10 เขตธุรกิจในเอมิเรตส์ รวมถึง Dubai Media City และ Dubai Internet City

หุ้นของบริษัทปิดสูงขึ้น 0.3 เปอร์เซ็นต์ที่ 3.25 เหรียญดิรแฮมในวันอังคาร โดยได้รับ 3 เปอร์เซ็นต์จนถึงปัจจุบันในปีนี้

ประกาศของ Tecom เกิดขึ้นในขณะที่ธุรกรรมการขายในภาคสำนักงานถึงประมาณ 1,200 รายการในไตรมาสที่สามของปีนี้ เพิ่มขึ้น 40 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบรายปี ในขณะที่มูลค่าธุรกรรมเพิ่มขึ้น 3.1 พันล้านเหรียญดิรแฮม เพิ่มขึ้น 88 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบรายปี ตามรายงานที่ออกเดือนนี้โดยที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ Cavendish Maxwell

• อาบูดาบีจะลงทุน 16 พันล้านดอลลาร์ขยายศูนย์กลางการเงิน
• รัฐ GCC มีความก้าวหน้าด้านดิจิทัล แต่อิทธิพลของน้ำมันยังแข็งแกร่ง
• กองทุนป้องกันความเสี่ยงใหม่ใน UAE ต้องใช้เวลา

ผลที่ตามมาคือราคาขายสำนักงานเพิ่มขึ้น 5.3 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบรายไตรมาสและ 25 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบรายปี ในขณะที่อัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้น 6.3 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบรายไตรมาสและ 29.5 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบรายปี

ดูไบเพิ่มพื้นที่สำนักงานใหม่ 80,000 ตารางเมตรในช่วงสามไตรมาสแรกของปีนี้ ทำให้รวมเป็นประมาณ 9.4 ล้านตารางเมตร ตั้งแต่ปี 2026 เป็นต้นไป คาดว่าอุปทานจะเติบโตต่อเนื่อง เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 10.9 ล้านตารางเมตรภายในปี 2028

"โดยเฉพาะกลุ่มนอกแผนกำลังเห็นการเร่งตัวอย่างรวดเร็วในการขาย เนื่องจากนักลงทุนมองหาสถานที่ใหม่ๆ ที่มีผังอาคารที่มีประสิทธิภาพ ข้อกำหนดที่สอดคล้องกับ ESG และแผนการชำระเงินที่น่าสนใจ" Vidhi Shah หัวหน้าฝ่ายประเมินมูลค่าเชิงพาณิชย์ที่ Cavendish Maxwell กล่าว