บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Arada จากสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ฟื้นแผนการลงทุนในริยาดห์ ขณะที่ราคาที่ดินลดลง

• ซีอีโอ: ตลาดซาอุดีอาระเบีย 'น่าสนใจ'
• กำลังเจรจาสองพื้นที่ในเมืองหลวง
• การปฏิรูปกฎหมายทำให้ข้อตกลงน่าสนใจมากขึ้น

Arada Developments ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากบุตรชายของเจ้าชายซาอุดี Alwaleed bin Talal และสมาชิกราชวงศ์ชาร์จาห์ จะประกาศโครงการแรกในซาอุดีอาระเบียในปีนี้ หลังจากผ่านไปเจ็ดปีนับตั้งแต่ประกาศแผนเปิดสำนักงานในริยาด

ราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นและต้นทุนที่ดินที่ลดลงทำให้ซาอุดีอาระเบียเป็นตลาดที่น่าสนใจ Ahmed Alkhoshaibi ซีอีโอกลุ่ม Arada กล่าวกับ AGBI โดยเสริมว่าความคิดริเริ่มนี้เกิดขึ้นหลังจากหลายปีที่ "ไม่สามารถดำเนินการได้บนกระดาษ" 

กลุ่มที่มีสำนักงานใหญ่ในยูเออี กำลัง "เจรจา" พื้นที่สำหรับแผนแม่บทขนาดใหญ่สองแห่งในริยาด หนึ่งแห่งอยู่ใน "พื้นที่ไพรม์" และอีกแห่งอยู่ในทำเลที่ "กำลังเติบโต" Alkhoshaibi ไม่ได้ให้รายละเอียดเพิ่มเติม แต่กล่าวว่าขนาดของการพัฒนาสามารถเปรียบเทียบกับ Aljada ในชาร์จาห์

โครงการพัฒนาขนาด 24 ล้านตารางฟุตนี้ ซึ่งได้รับการขนานนามว่าเป็นใจกลางเมืองใหม่ของชาร์จาห์ คาดว่าจะมีบ้าน 25,000 หลัง โรงแรม โรงเรียน เขตการศึกษา ร้านค้าปลีกและสำนักงาน 

โครงการหนึ่งในริยาดจะได้รับการประกาศในปลายปีนี้ 

"ผมจะไม่เข้าสู่ตลาดหากราคาสูง" Alkhoshaibi กล่าว "ผมต้องส่งมอบผลิตภัณฑ์บางอย่าง ทุนของ Arada สำคัญกับผมมากกว่าผลกำไรจากโครงการใดๆ เราต้องการให้แบรนด์ได้รับความไว้วางใจทั่วโลก เพื่อทำเช่นนั้น ขั้นตอนแรกคือราคาที่ดิน"

"[ราคาที่ดิน] ซาอุดีกำลังลดลงตอนนี้ ส่วนใหญ่เป็นเพราะภาษีที่ดิน" Alkhoshaibi กล่าว

Supplied/Arada

ในเดือนสิงหาคมปีที่แล้ว หน่วยงานซาอุดีได้ปรับปรุงกฎหมายภาษีที่ดินว่างและทรัพย์สินว่างเปล่าที่มีอายุสิบปี โดยเพิ่มภาษีประจำปี 2.5 เปอร์เซ็นต์สำหรับที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาเป็นสูงสุด 10 เปอร์เซ็นต์ ภายในเดือนมกราคม เจ้าของที่ดิน 60,000 รายในริยาดได้รับใบเรียกเก็บเงิน 

"ก่อนหน้านั้น ราคาที่ดินไม่สมเหตุสมผล" Alkhoshaibi กล่าว "ต้นทุนการก่อสร้างของคุณไม่ได้รับการครอบคลุมโดยราคาขาย ตอนนี้ราคาขายสูงขึ้นและราคาที่ดินกำลังลดลง มันเริ่มสมเหตุสมผลแล้ว"

การดำเนินการของ Arada ยังถูกขับเคลื่อนโดยกฎหมายใหม่ของซาอุดีอาระเบียที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรัฐอ่าว ตามที่ซีอีโอกล่าว เขากล่าวว่าสิ่งนี้จะช่วยให้นักพัฒนาสามารถขายข้ามตลาดระหว่างยูเออี ลอนดอน ออสเตรเลีย และตอนนี้ซาอุดีอาระเบีย

Alkhoshaibi กล่าวว่า Arada สามารถส่งมอบบ้านหลายพันหลังต่อปีในริยาด แต่ไม่ได้ให้กรอบเวลา ในยูเออี กลุ่มกำลังส่งมอบบ้าน 4,000 หลังในปีนี้ เขากล่าว 

ราคาที่ดินลดลงเล็กน้อยในปีที่แล้ว - ลดลง 2.4 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาสที่ 4 และ 0.9 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาสที่ 3 ตามข้อมูลของสำนักงานสถิติทั่วไปแห่งซาอุดี ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงเป็นครั้งแรกในรอบห้าปีในไตรมาสที่แล้ว แม้ว่าจะยังคงสูงกว่าระดับปี 2020 เมื่อ Arada ต้องการเข้าสู่ตลาดครั้งแรก 

ยังเร็วเกินไปที่จะบอกอย่างแน่ชัดว่าราคาที่ดินจะตอบสนองต่อภาษีที่ดินว่างอย่างไร แต่ Alkhoshaibi ได้ชี้แจงอย่างชัดเจนว่าแผนริยาดของเขาเป็นผลโดยตรงจากการปฏิรูปล่าสุด

"ในอดีตหกเดือน มันเปลี่ยนไปโดยสิ้นเชิง เราเคยโทรหา [เจ้าของที่ดิน] ตอนนี้พวกเขาโทรหาเรา"

ภาษี และมาตรการอื่นๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของซาอุดีอาระเบีย เช่น การอายัดค่าเช่า เป็นส่วนหนึ่งของการผลักดันเพื่อปรับปรุงความสามารถในการซื้อบ้าน แม้ว่า Alkhoshaibi จะถูกดึงดูดไปยังราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น เขากล่าวว่า Arada จะพัฒนาบ้าน "ครอบคลุม" เป็นหลักในประเทศ

• การเปิดตัวโครงการทำให้ยอดขาย Arada เพิ่มขึ้นสามเท่าเป็นเกือบ 5 พันล้านดอลลาร์
• Arada ซื้อหุ้น 80% ในโครงการ Thameside West ของสหราชอาณาจักร
• Arada วางแผนโครงการ 'เวลเนส' ใน Downtown Dubai

"Arada มีช่วง [ราคา] ที่หลากหลาย เราสามารถทำที่อยู่อาศัยแบบครอบคลุมและเราสามารถทำหรูหราสุดๆ ซาอุดีก็เช่นกัน" เขากล่าว

"[ที่อยู่อาศัย] ที่สามารถซื้อได้ท้าทายมากขึ้นในการส่งมอบในซาอุดีเนื่องจาก [ต้นทุน] ที่สะสม แต่การเติบโตของเราจะอยู่ในความสามารถในการซื้อได้ ผมไม่ชอบคำว่า 'ความสามารถในการซื้อได้' โดยเฉพาะในซาอุดี มันเกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยต้นทุนต่ำ [ของเรา] จะเป็นความหรูหราที่เข้าถึงได้" 

เขาคาดว่าจะเรียกเก็บเงินสูงสุด SAR700 ต่อตารางฟุตสำหรับบ้าน อพาร์ทเมนต์ริยาดเฉลี่ยอยู่ที่ SAR570 ตามรายงาน Cavendish Maxwell ที่เผยแพร่เมื่อเดือนธันวาคมที่แล้ว

อีกหนึ่งขั้นตอนที่ Arada กำลังดำเนินการเพื่อช่วยให้การเข้าสู่ซาอุดีเป็นไปอย่างราบรื่นคือการรักษาสิ่งต่างๆ ภายใน บริษัทจะนำธุรกิจรับเหมาก่อสร้างจากออสเตรเลีย Roberts Co มายังยูเออี ซึ่งทีมงานจะทำงานระหว่างเอมิเรตส์และซาอุดีอาระเบีย