อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยท่ามกลางความไม่แน่นอนด้านอิหร่านและเงินเฟ้อ

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยในสัปดาห์นี้ แต่แทบไม่มีการเปลี่ยนแปลง Freddie Mac ผู้รับซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยกล่าวเมื่อวันพฤหัสบดี

ผลสำรวจตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลัก (Primary Mortgage Market Survey) ล่าสุดของFreddie Mac ที่เผยแพร่เมื่อวันพฤหัสบดี แสดงให้เห็นว่าอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบอัตราคงที่ 30 ปีอ้างอิงปรับขึ้นสู่ระดับ 6.49% จาก 6.47% ในสัปดาห์ที่แล้ว และ 6.52% ในสัปดาห์ก่อนหน้านั้น

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อ 30 ปีอยู่ที่ 6.77% ในช่วงเวลาเดียวกันเมื่อหนึ่งปีที่แล้ว

นักเศรษฐศาสตร์ระบุ ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยไม่น่าจะกลับสู่ระดับที่เอื้ออำนวยเหมือนในอดีต

"อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบอัตราคงที่ 30 ปีเฉลี่ยแทบไม่เปลี่ยนแปลงในสัปดาห์นี้ที่ 6.49%" Sam Khater หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าว

"อัตราดอกเบี้ยยังคงมีเสถียรภาพค่อนข้างดีตลอดหกสัปดาห์ที่ผ่านมา ขณะเดียวกัน กิจกรรมการซื้อลดลงเล็กน้อย และกิจกรรมการรีไฟแนนซ์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา สะท้อนให้เห็นถึงการตอบสนองของผู้กู้ต่อระดับอัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน" Khater เสริม

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบอัตราคงที่ 15 ปีก็ปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยเช่นกัน โดยขึ้นสู่ระดับ 5.84% ณ วันพฤหัสบดี ปรับเพิ่มขึ้นจาก 5.81% ในสัปดาห์ที่แล้ว แม้ยังคงต่ำกว่าอัตราเฉลี่ย 5.89% เมื่อหนึ่งปีที่แล้ว

รายงานพบว่ารายได้ที่จำเป็นสำหรับการซื้อบ้านราคากลางเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าตั้งแต่ปี 2020

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้รับผลกระทบจากหลายปัจจัย รวมถึงธนาคารกลางสหรัฐฯ (Federal Reserve) และภูมิรัฐศาสตร์ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะไม่ได้รับผลกระทบโดยตรงจากการตัดสินใจด้านอัตราดอกเบี้ยของเฟด แต่ก็ติดตามผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ อายุ 10 ปีอย่างใกล้ชิด โดยผลตอบแทน 10 ปีดังกล่าววนเวียนอยู่ที่ประมาณ 4.4% ในช่วงบ่ายของวันพฤหัสบดี

ข้อมูลสินเชื่อที่อยู่อาศัยล่าสุดเผยแพร่ออกมาเพียงกว่าหนึ่งสัปดาห์หลังจากที่ Federal Reserve ลงมติคงอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงไว้ในช่วง 3.5% ถึง 3.75% ท่ามกลางความกังวลเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อที่สูงอย่างดื้อรั้นซึ่งมีแนวโน้มสูงขึ้นเนื่องจากสงครามอิหร่านที่จำกัดอุปทานน้ำมัน

ผู้กำหนดนโยบายของเฟดลงมติเป็นเอกฉันท์ให้คงอัตราดอกเบี้ยไว้เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้น ภายหลังการประชุมนโยบายครั้งแรกของประธานเฟดคนใหม่ Kevin Warsh ในฐานะผู้นำธนาคารกลาง การคาดการณ์ทางเศรษฐกิจในสิ่งที่เรียกว่า "dot plot" แสดงให้เห็นว่าสมาชิกเก้าคนจากทั้งหมด 17 คนของคณะกรรมการตลาดเปิดแห่งสหรัฐฯ (Federal Open Market Committee) คาดการณ์ว่าจะมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยก่อนสิ้นปีนี้

FEDERAL RESERVE คงอัตราดอกเบี้ยไว้ไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อยุค WARSH เริ่มต้น

กระทรวงพาณิชย์เผยแพร่ดัชนีรายจ่ายเพื่อการบริโภคส่วนบุคคล (PCE) เมื่อวันพฤหัสบดี ซึ่งเป็นมาตรวัดอัตราเงินเฟ้อที่เฟดชื่นชอบ โดยดัชนีดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าอัตราเงินเฟ้อ PCE หลักปรับขึ้น 4.1% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ขณะที่ core PCE สูงขึ้น 3.4%

ทั้งสองตัวชี้วัดอยู่สูงกว่าเป้าหมายอัตราเงินเฟ้อระยะยาวของเฟดที่ 2% อย่างมาก ซึ่งลดความคาดหวังของตลาดที่ว่าธนาคารกลางจะลดอัตราดอกเบี้ยในปีนี้

คลิกที่นี่เพื่อรับ FOX BUSINESS ได้ทุกที่ทุกเวลา

CME FedWatch ณ วันพฤหัสบดีแสดงให้เห็นว่าการคงอัตราดอกเบี้ยไว้ที่ระดับปัจจุบันจนถึงสิ้นปีเป็นผลลัพธ์ที่มีความเป็นไปได้มากที่สุด ขณะเดียวกันยังแสดงให้เห็นความน่าจะเป็นที่สูงกว่าของการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยหนึ่งครั้งหรือมากกว่านั้นในปีนี้ เมื่อเทียบกับการปรับลดอัตราดอกเบี้ย