ทำไมชาวอเมริกันจึงแห่กันไปที่ย่านฮอตสปอตสำหรับวัยเกษียณในฟลอริดาแห่งนี้

ชุมชนแห่งหนึ่งบนชายฝั่งอ่าวฟลอริดาได้ประสบกับการหลั่งไหลเข้ามาของผู้อยู่อาศัยใหม่จำนวนมากจากมิดเวสต์ ซึ่งกำลังขับเคลื่อนการเติบโตอย่างรวดเร็วของพื้นที่

ประชากรในเทศมณฑลซาราโซตา รัฐฟลอริดา เพิ่มขึ้น 12.4% ในช่วงห้าปีจนถึงเดือนเมษายน 2025 ตามข้อมูลจากสำนักวิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจแห่งฟลอริดา (BEBR)

ชาวอเมริกันจากภูมิภาคมิดเวสต์ได้ย้ายถิ่นฐานมายังชุมชนนี้อย่างถาวรเมื่อพวกเขาเข้าใกล้หรือเริ่มวัยเกษียณ โดยเดินตามรอยเท้าของ "สโนว์เบิร์ด" จำนวนมากในภูมิภาคที่ย้ายไปอยู่ในสภาพอากาศที่อุ่นกว่าในช่วงฤดูหนาวอันหนาวเย็นของมิดเวสต์

"การหลั่งไหลของชาวมิดเวสต์เข้าสู่ซาราโซตาสะท้อนถึงการรวมตัวของปัจจัยต่างๆ ที่สะสมมานานหลายทศวรรษ รวมถึงเส้นทางธรรมชาติตามแนวถนน Interstate 75 ชายหาดที่สงบและเข้าถึงได้ง่ายกว่าของอ่าว และจังหวะทางวัฒนธรรมที่ให้ความรู้สึกใกล้ชิดกับมิดเวสต์มากกว่าความเข้มข้นของไมอามี" ฮันนาห์ โจนส์ นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสจาก Realtor.com กล่าวกับ FOX Business

ชนชั้นนำแห่งซิลิคอนวัลเลย์ย้ายความมั่งคั่งระดับสถิติเพื่อสร้าง 'เมืองหลวงด้านเทคโนโลยี' แห่งใหม่ของฟลอริดา

แม้ว่าจำนวนชาวมิดเวสต์ที่เพิ่มขึ้นในภูมิภาคนี้จะเริ่มต้นก่อนการระบาดของโควิด-19 แต่ความวุ่นวายทางเศรษฐกิจที่เกิดจากการระบาดใหญ่ได้ช่วยเร่งแนวโน้มนี้ เนื่องจากการทำงานจากระยะไกลทำให้ผู้ที่ยังคงอยู่ในตลาดแรงงานสามารถย้ายถิ่นฐานได้ง่ายขึ้น

"สิ่งที่เร่งรูปแบบที่มีมายาวนานนี้คือการระบาดใหญ่ ซึ่งปลดปล่อยผู้ซื้อจากสำนักงานของพวกเขา และมอบทั้งวิธีการและแรงจูงใจให้พวกเขาดำเนินการย้ายซึ่งอาจเก็บไว้สำหรับวัยเกษียณ" โจนส์กล่าว

ข้อมูลจากสำนักสำรวจสำมะโนประชากรแสดงให้เห็นว่ามีผู้คนประมาณ 1,585 คนจากมิชิแกนย้ายไปยังเทศมณฑลซาราโซตาระหว่างปี 2018 ถึง 2022 ในขณะที่รัฐอื่นๆ ในมิดเวสต์ก็ไม่ได้ห่างกันมากนัก อิลลินอยส์มีผู้ย้ายถิ่น 1,399 คน และโอไฮโอเพิ่มอีก 1,282 คน

นักเศรษฐศาสตร์ระบุ ความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยไม่น่าจะกลับสู่ระดับที่จ่ายได้มากขึ้นเหมือนในอดีต

ข้อมูล BEBR ของฟลอริดาแสดงให้เห็นว่ามีผู้อยู่อาศัยสุทธิเพิ่มขึ้น 72,493 คนในซาราโซตาระหว่างปี 2020 ถึง 2025 ข้อมูล IRS ที่แสดงกระแสการย้ายระหว่างเทศมณฑลในปี 2022-23 แสดงให้เห็นว่ามีชาวมิดเวสต์ประมาณ 5,300 คนย้ายไปยังพื้นที่นี้และคิดเป็นประมาณ 17.5% ของผู้อยู่อาศัยที่เข้ามา ทำให้ภูมิภาคนี้เป็นแหล่งที่มาของผู้อยู่อาศัยใหม่ที่ใหญ่เป็นอันดับสองรองจากภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

การหลั่งไหลของผู้อยู่อาศัยใหม่ในตอนแรกทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยของซาราโซตาตกอยู่ในภาวะตึงเครียด และโจนส์ตั้งข้อสังเกตว่า "คลื่นความต้องการที่เกิดขึ้นส่งผลกระทบอย่างหนักต่อซาราโซตา: สต็อกบ้านลดลงอย่างรุนแรง ราคาพุ่งสูงขึ้น และตลาดให้รางวัลแก่ทุกคนที่ยินยอมสละเงื่อนไขและปิดการขายอย่างรวดเร็วในช่วงสั้นๆ"

รายงานพบว่า รายได้ที่จำเป็นสำหรับการซื้อบ้านราคาปานกลางเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าตั้งแต่ปี 2020

เมื่อเวลาผ่านไป ตลาดปรับตัวและราคาบ้านในพื้นที่มีเสถียรภาพ ทำให้ซาราโซตายังคงเป็นที่ต้องการ แม้จะมีราคาประกาศขายปานกลางที่สูงกว่าที่ 487,000 ดอลลาร์ในเดือนพฤษภาคม 2026 เมื่อเทียบกับเมืองใกล้เคียงเช่น แทมปา (400,000 ดอลลาร์) และเคปคอรัล (399,000 ดอลลาร์)

"การตอบสนองด้านอุปทานเกิดขึ้นส่วนหนึ่งผ่านการก่อสร้างใหม่ แต่ตลาดคอนโดมิเนียมโดยเฉพาะนั้นเกินความต้องการหลังการระบาดใหญ่ ทำให้ сегเมนต์นี้อ่อนตัวลง แม้ว่าสต็อกบ้านเดี่ยวจะกลับมาตึงตัวอีกครั้ง" โจนส์กล่าว

รับชม FOX BUSINESS แบบเคลื่อนที่โดยคลิกที่นี่

"สิ่งที่ซาราโซตากำลังเผชิญอยู่ในขณะนี้ไม่ใช่การถอยกลับ แต่เป็นการปรับสมดุล แรงดึงดูดพื้นฐานต่อเทศมณฑลซาราโซตาไม่ได้เปลี่ยนแปลง แต่ตลาดได้เปลี่ยนจากตลาดที่ลงโทษความลังเล ไปเป็นตลาดที่ให้รางวัลแก่ความลังเลนั้น"