คณะกรรมการแนวทางค่าเช่านครนิวยอร์ก ลงมติ 7 ต่อ 1 เพื่อแช่แข็งค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ในระบบควบคุมค่าเช่าประมาณ 1 ล้านยูนิตเป็นระยะเวลาสูงสุดสองปี มอบชัยชนะแก่ผู้เช่าในนโยบายหาเสียงหลักของนายกเทศมนตรี Zohran Mamdani ขณะเดียวกันก็เผยให้เห็นความตึงเครียดเรื่องความเป็นอิสระของคณะกรรมการ

คณะกรรมการกำหนดการขึ้นราคารายปีที่ศูนย์เปอร์เซ็นต์สำหรับทั้งสัญญาเช่าหนึ่งปีและสองปี เริ่มตั้งแต่เดือนตุลาคม อพาร์ตเมนต์ที่ได้รับผลกระทบมีผู้อยู่อาศัยประมาณ 2.5 ล้านคน การศึกษาของคณะกรรมการในปี 2025 พบว่าค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนในยูนิตที่อยู่ในระบบควบคุมอยู่ที่ 1,599 ดอลลาร์เมื่อปีที่แล้ว ต่ำกว่า 3,950 ดอลลาร์ที่เอเจนซี่รายการอสังหาริมทรัพย์ StreetEasy ระบุว่าเป็นค่ามัธยฐานของสัญญาเช่าอัตราตลาดใหม่ทั่วเมืองมาก

รายงานจาก Kimberley Hayek สำหรับ The Epoch Times ระบุว่า การตัดสินใจครั้งนี้มาภายหลังการทบทวนค่าจ้าง อัตราเงินเฟ้อ ค่าบำรุงรักษา ภาษี และรายได้ของเจ้าของบ้านตามปกติของคณะกรรมการ ผู้เช่าในการไต่สวนสาธารณะเรียกร้องให้แช่แข็งหรือลดค่าเช่าโดยตรง โดยอ้างถึงค่าจ้างที่ซบเซาและค่าครองชีพที่สูงขึ้น ตัวแทนเจ้าของบ้านโต้แย้งว่าการขึ้นราคาศูนย์เปอร์เซ็นต์จะกระทบต่อการบำรุงรักษาอาคารและการชำระค่าจำนอง คณะกรรมการได้รับแจ้งว่าเจ้าของบางรายชดเชยการขาดทุนด้วยการขึ้นค่าเช่าในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่อยู่ในระบบควบคุม

Mamdani ซึ่งเข้ารับตำแหน่งในเดือนมกราคม แต่งตั้งสมาชิกคณะกรรมการหกในเก้าคน ไม่กี่ชั่วโมงก่อนการลงมติ Christina Smyth ตัวแทนเจ้าของบ้านที่ได้รับการแต่งตั้งจากนายกเทศมนตรีคนก่อน ได้ลาออก เธอกล่าวว่าคณะกรรมการถูกปรับโครงสร้างใหม่เพื่อให้ได้ผลลัพธ์นี้

"คณะกรรมการที่ถูกสร้างใหม่นี้ถูกกำหนดให้ส่งมอบการแช่แข็งค่าเช่า" Smyth กล่าว "ทุกอย่างตั้งแต่นั้นมาเป็นเพียงการแสดง"

ประธานคณะกรรมการ Chantella Mitchell ผู้ได้รับการแต่งตั้งจาก Mamdani ยืนยันว่าคณะกรรมการและเจ้าหน้าที่ปฏิบัติหน้าที่ด้วยความเป็นอิสระและความซื่อสัตย์อย่างเต็มที่ ตัวแทนเจ้าของบ้านอีกคนหนึ่ง Maksim Wynn ซึ่งเป็นผู้ได้รับการแต่งตั้งจาก Mamdani เช่นกัน ถูกโห่ไล่จากกลุ่มผู้สนับสนุนผู้เช่าในการประชุมที่แมนฮัตตัน แต่ก็ลงมติเห็นชอบกับการแช่แข็งค่าเช่า ฝูงชนแตกออกมาพร้อมเสียงเชียร์และนกหวีดเมื่อมีการประกาศผล

Ann Korchak ประธานคณะกรรมการของ Small Property Owners of New York เรียกการลงมติครั้งนี้ว่าเป็นเรื่องตลก

"การตัดเงินทุนสนับสนุนที่อยู่อาศัยในระบบควบคุมค่าเช่าในขณะที่ข้อมูลของ [คณะกรรมการแนวทางค่าเช่า] เองแสดงให้เห็นว่าต้นทุนและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 5.3 เปอร์เซ็นต์ นั่นคือการวางรากฐานให้เจ้าของรายย่อยที่มีปัญหาทางการเงินอยู่แล้วล้มเหลว ซึ่งเป็นไปตามแผนชั่วร้ายของ Mamdani ที่จะยึดทรัพย์สินส่วนตัวอย่างผิดกฎหมายและแปลงเป็นที่อยู่อาศัยแบบสังคมนิยม" เธอกล่าวกับ The Epoch Times ในแถลงการณ์ทางอีเมล

Mamdani เรียกการลงมติครั้งนี้ว่าเป็นความก้าวหน้า

"นี่คือชัยชนะทางประวัติศาสตร์สำหรับผู้เช่านครนิวยอร์ก" เขากล่าวในแถลงการณ์ "นี่คือการบรรเทาทุกข์ที่คนทำงานทั่วเมืองของเราสมควรได้รับ"

การดำเนินการนี้ถือเป็นการส่งมอบครั้งสำคัญครั้งแรกตามวาระด้านที่อยู่อาศัยของ Mamdani นายกเทศมนตรีสังคมนิยมประชาธิปไตยคนนี้หาเสียงอย่างชัดเจนเรื่องการแช่แข็งค่าเช่าสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ในระบบควบคุม และมีอำนาจแต่เพียงผู้เดียวในการแต่งตั้งสมาชิกคณะกรรมการแนวทางค่าเช่า ในเดือนพฤษภาคม Mamdani เปิดตัวแผนที่อยู่อาศัย "Block by Block" ที่ครอบคลุมกว่า ซึ่งเรียกร้องให้สร้างยูนิตใหม่ 200,000 ยูนิตภายใน 10 ปี พร้อมกับอนุรักษ์อีก 200,000 ยูนิตผ่านเงินอุดหนุนหรือมาตรการอื่น ๆ รวมถึงการแทรกแซงด้านทรัพย์สินที่อาจเกิดขึ้น

การแช่แข็งค่าเช่าครั้งก่อนภายใต้อดีตนายกเทศมนตรี Bill de Blasio ครอบคลุมเฉพาะสัญญาเช่าหนึ่งปีเท่านั้น การลงมติในวันพฤหัสบดีใช้กับสัญญาเช่าทั้งสองประเภทและตามมาหลังจากสัปดาห์ของการไต่สวนและการชุมนุมนอก El Museo Del Barrio ที่ดึงดูดผู้เช่าหลายร้อยคน

การดำเนินการของคณะกรรมการใช้กับยูนิตที่อยู่ในระบบควบคุมค่าเช่าเท่านั้น ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในอาคารที่สร้างก่อนปี 1974 หรืออาคารที่ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีบางประการ อพาร์ตเมนต์อัตราตลาดยังคงไม่ได้รับผลกระทบ

Mamdani ซึ่งการหาเสียงสัญญาว่าจะดำเนินการเรื่องความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย ได้ย้ายเข้าไปอยู่ในที่พักอาศัยทางการของนายกเทศมนตรีหลังการเลือกตั้ง ก่อนหน้านั้น เขาอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนที่อยู่ในระบบควบคุมค่าเช่าในควีนส์